坪単価に惑わされない！正しい見方と落とし穴

「坪単価〇〇万円」は本当に安い？その数字のカラクリ

家づくりを考え始めたとき、まず気になるのが「坪単価」ではないでしょうか。
「この会社は坪単価60万円だから安そう！」と思って話を聞いてみたら、実際の見積もりは大幅に高くなっていた…という声も少なくありません。

実は、坪単価の数字だけで住宅会社を比較するのはとても危険なんです。
今回は、坪単価についての考え方と、よくある落とし穴について解説します。

坪単価の基本をおさらい

坪単価とは、建物の本体価格を延べ床面積（坪数）で割った金額のこと。
たとえば、本体価格が2,400万円で建物の延べ床面積が40坪なら、坪単価は「60万円／坪」となります。

ただし、この「本体価格」に何が含まれているかは会社によってバラバラなのです。
同じ60万円でも、ある会社は標準仕様が充実している一方で、別の会社は最低限の内容しか入っていない…ということもあります。

つまり、坪単価の比較には「含まれている内容」をしっかり確認することが欠かせないのです。

単価比較が難しい理由

坪単価が分かりにくい最大の理由は、「含まれる範囲が違う」ことです。
実際の家づくりでは、建物本体以外にもたくさんの費用がかかります。

例えば

• 外構（駐車場・フェンス・庭など）
• 照明やカーテン
• エアコン・家具
• 水道・ガス・電気の引き込み
• 地盤改良費

これらは本体価格に含まれないケースが多く、別途費用として見積もられることが一般的です。
そのため、単純に「坪単価が安い＝総額も安い」とは限りません。

また、延べ床面積の取り方によっても坪単価は変わります。
小さい家ほど坪単価は高く、大きな家ほど坪単価は低く見える傾向があります。
同じ仕様・同じ工法でも、家の大きさ次第で数字が変わるのです。

坪単価を比べるときの3つのチェックポイント

では、どのように比較すれば失敗しないのでしょうか？
坪単価を正しく理解するための3つのポイントを押さえておきましょう。

① 含まれる費用の範囲を確認する

本体工事にどこまで含まれているかを必ずチェック。
外構・照明・カーテン・地盤改良費などが含まれていなければ、後から追加費用が発生します。

② 標準仕様とオプションの違いを確認する

坪単価を安く見せるために、標準仕様を最低限に設定している会社もあります。
「この価格でどんなグレードの仕様や設備が入っているのか？」を確認することが大切です。

③ 建物の大きさ・形で金額が変わることを理解する

延べ床面積が小さいと坪単価は高くなりやすい傾向があります。
家の形（L字や凹凸のある形など）によっても施工コストが変わります。

「坪単価」よりも「総額」で比較しよう

最終的に見るべきなのは「坪単価」ではなく、「家を建てるのにかかる総額」です。
本体工事費だけでなく、付帯工事や諸費用も含めたトータルの費用で比較することで、初めて正しい判断ができます。

また、会社ごとに提案の内容やアフター体制なども異なります。
「安さ」だけで決めると、後から後悔するケースも少なくありません。

まとめ：坪単価は“参考程度”に。大切なのは中身の確認！

坪単価は家づくりの目安にはなりますが、比較の決め手にはなりません。
大事なのは「どこまでの費用が含まれているか」「自分たちが望む暮らしを実現できる内容か」を見極めることです。

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