初めての土地探しで失敗しない3つのコツ
初めての土地探しで失敗しない3つのコツ
「そろそろマイホームを…」と思った時、まず多くの方が悩むのが“土地探し”です。
理想の家を建てるためには、良い土地選びが欠かせません。
でも、初めての土地探しは分からないことも多く苦労されている方が多いです。
今回は、初めての土地探しで失敗しないための3つのコツをお伝えします。
① 希望条件の優先順位を決める
土地探しの第一歩は、「どんな暮らしをしたいか」を明確にすることです。
“良い土地”は人によって違います。駅近が良い人もいれば、静かな環境を優先したい人もいます。
まずは家族で次のような項目を話し合ってみましょう。
- 通勤・通学にかかる時間
- 学校やスーパー、病院などへの距離
- 交通アクセス
- 騒音・日当たり・道路の広さ
- 将来的な生活スタイル（子育て・老後）
ポイントは、「絶対に譲れない条件（BEST）」と「できれば叶えたい条件（BETTER）」を分けること。
この2段階で整理しておくと、土地の候補が出てきた時に判断しやすくなります。
② 周辺環境を“現地で”チェックする
インターネットや不動産サイトで検索すると、土地情報はたくさん出てきます。
でも、写真や地図だけで判断するのは危険です。
実際に現地へ行って、五感で確認することが大切です。
例えば、こんな点を見てみましょう。
- 朝・昼・夜での交通量や騒音の違い
- 隣家との距離、日当たり、風通し
- 周辺の雰囲気や治安
- 道路の幅、車の出入りのしやすさ
- 雨の日の水はけ
「駅から近いけど坂道が多い」「敷地の前の道は広いが、そこに行くまでの道が狭い」など、現地でしか分からないことが多いのが土地探しです。
③ 土地と建物のバランスを考える
土地選びの失敗で多いのが、「土地にお金をかけすぎて建物の予算が足りなくなる」ケースです。
土地と建物はセットで考えることが重要です。
例えば、
- 角地で日当たり抜群 → 角地は一般的には金額が高めです。角地じゃなくても設計次第で日当たりは確保できます。
- 旗竿地で奥まっている → 外構工事や給排水工事が割高になる場合もあります。
土地情報だけを見ていても、家を建てれる状態にするまでにどれくらいの費用が必要になるかは土地によって異なります。そのため、建築会社にどれくらいの費用が必要か見積りしてもらった方が安心です。
建築会社を決める前に土地を買ってしまうと、「思っていた間取りが入らない」「追加費用が増える」などの想定外の問題が出てきやすいので注意が必要です。
そのため、土地探しと建築計画を同時進行するのが理想的です。
「注文住宅の相談窓口」では、複数の住宅会社と不動産情報をまとめて比較できるので、トータルで最適な予算配分をアドバイスさせていただいております。
まとめ：土地探しは“条件整理＋現地確認＋建物とのバランス”が鍵
初めての土地探しでは、どうしても価格や立地だけに目がいきがちです。
でも、最終的に大切なのは「家族が安心して暮らせる環境を選ぶこと」です。
- 希望条件の優先順位を整理する
- 現地で周辺環境をしっかり確認する
- 建物とのバランスを考えて予算を配分する
この3つを意識するだけで、土地探しの失敗を大きく減らせます。
もし「土地探しをどこから始めたらいいか分からない」「不動産会社の話をどう聞けばいいか不安」という方は、
ぜひ一度、注文住宅の相談窓口 金沢店へご相談ください。
第三者の立場で、あなたの理想の家づくりをしっかりサポートします。
注文住宅の相談窓口 金沢店では
注文住宅の相談窓口 金沢店では、元住宅営業として10年以上、200組を超えるお客様の家づくりに携わってきた経験を活かして中立な立場で家づくりのサポートをしています。家づくりに関することなら何でもご相談ください。
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