注文住宅の総予算っていくら必要？
注文住宅の総予算っていくら必要？本体価格だけで考えると危険！
「注文住宅を建てたい」と思った時、まず気になるのが「総予算はいくら必要なのか」という点ですよね。
でも、住宅会社のチラシやホームページを見て「建物価格〇〇万円〜」と書かれている金額だけを参考にしてしまうと、後から「えっ、こんなに費用がかかるの！？」と驚くことになる方が少なくありません。
実は家づくりの費用は「本体工事費」だけではなく、それ以外にも多くの出費が発生します。今回は、総予算を考える時に知っておきたい基本的な費用の内訳と、考え方のポイントを整理していきます！
① 家づくりの中心「本体工事費」
まず一番大きな割合を占めるのが「本体工事費」です。これは建物そのものをつくるための費用で、基礎や構造、内装、住宅設備などが含まれます。
多くの住宅会社が提示する「建物価格」は、この本体工事費のことを指していますが、ここには外構工事や土地に関わる工事、各種手続き費用などは含まれていないケースがほとんど。
つまり、本体工事費だけを見て予算を立ててしまうと、後から追加費用が積み重なり、想定より何百万円もオーバーしてしまうことがあります！
② 見落としがちな「付帯工事費」
本体工事費以外に、意外と大きな費用となるのが「付帯工事費」です。これは家を建てるために必要な“周辺の工事費用”で、代表的なものは次の通りです。
- 給排水や電気・ガスの引き込み工事
- 敷地の造成・整地工事
- 駐車場や塀、庭などの外構工事
- 解体工事（建て替えの場合）
これらは家づくりに欠かせない工事ですが、本体工事費とは別に見積りが出されることが多く、金額も数百万円単位になることがあります。建物本体だけでなく、「土地に家を建てるために必要な工事」にも費用が掛かることを頭に入れておく必要があります！
③ 細かくても重要な「諸費用」
さらに、「諸費用」と呼ばれる細かい出費も忘れてはいけません。これらは一つひとつの金額はそれほど大きくなくても、合計すると数十万円〜100万円以上になることもあります。
主な項目は以下の通りです。
- 登記費用（表題登記・保存登記・抵当権の設定登記など）
- 印紙税や登録免許税などの税金
- 火災保険・地震保険
- ローン事務手数料・保証料
- 引っ越し費用・家具・家電の購入費
家を建てた後の暮らしに必要な出費も含まれるため、「家が完成すれば終わり」ではありません。計画段階から諸費用も含めた予算を考えておくことが大切です！
④ 総予算を整理する考え方
ここまで見てきた通り、注文住宅にかかる費用は大きく分けると次の3つです。
- 本体工事費（建物本体の工事費用）
- 付帯工事費（土地や周辺の工事費用）
- 諸費用（登記・税金・引っ越しなどの費用）
総予算を考える時は、この3つをすべて合計した総額で考えることが重要です。
また、資金計画を立てる際は「理想の暮らしに必要なものは何か」「どこにどれだけ費用をかけるか」を整理し、優先順位をつけると無理のない計画になります。
まとめ：本体価格だけで判断しないことが大切！
注文住宅の予算を考える際に一番多い失敗は、「本体価格だけを見て予算を決めてしまう」ことです。
実際には、付帯工事や諸費用など、見えにくいお金が多く発生します。だからこそ、総予算は建物本体価格だけではなく“家づくり全体”で考えることが大切です！
最初に正しい費用の全体像を把握しておけば、後から「予算が足りない…」と慌てることもなく、安心して理想の家づくりを進められます！
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