土地を先に買う？住宅会社を先に決める？失敗しにくい家づくりの順番
注文住宅を建てようと思ったとき、「土地がないなら、まず土地を探すのが先？」と考える方は多いのではないでしょうか。
実際、土地探しから始めること自体は間違いではありません。ただし、住宅会社がまったく決まっていない状態で土地だけを先に購入してしまうと、「希望していた家が建てにくい」「土地に予算をかけすぎた」といった問題が起こることがあります。
おすすめなのは、住宅会社探しを始めながら、土地探しも並行して進めることです。
そして気になる土地が見つかったら、土地だけで判断するのではなく、「希望する家が建てられるか」「土地・建物・諸費用を合わせても予算内に収まるか」を確認してから購入を判断しましょう。
土地と住宅会社、どちらを先に決める？
結論からいうと、「土地が先」「住宅会社が先」と完全に分けて考える必要はありません。
家づくりでは、土地と建物がお互いに関係しているからです。
「土地か住宅会社か」の二択で考えなくていい
おすすめしたいのは、次のような流れです。
住宅会社探しを始める
↓
土地探しも並行して進める
↓
気になる土地を見つける
↓
その土地に希望する家が建つか確認する
↓
土地・建物・諸費用の総額を確認する
↓
問題がなければ土地を決める
土地を探しながら住宅会社についても調べておけば、気になる土地が出てきたときに建物まで含めて判断しやすくなります。
反対に、土地だけを先に購入すると、あとから住宅会社に相談した段階で想定外の問題が分かることがあります。
「住宅会社を決める」より「候補をつくる」と考える
ここで勘違いしてほしくないのが、「土地を探す前に住宅会社1社と契約しなければいけない」という意味ではないことです。
まずは自分たちの予算や希望に合いそうな住宅会社を調べ、相談できる候補をつくっておけば十分です。
最初は幅広く住宅会社を知り、実際に話を聞きながら候補を絞っていきましょう。
土地だけを先に買うと起こりやすい3つの失敗
土地を先に購入すること自体が悪いわけではありません。
ただ、建物のことを十分に考えず「場所が気に入った」「価格が予算内だった」という理由だけで購入すると、あとから困ることがあります。
① 希望する間取りが入らない
土地は、広さだけを見て「このくらいあれば大丈夫」と判断できるものではありません。
土地の形や道路との接し方、建ぺい率・容積率、高さに関する制限などによって、建てられる家の大きさや配置が変わります。
たとえば、十分な広さがあるように見えても、希望する駐車台数を確保すると建物を小さくしなければならないケースもあります。
土地を決める前に、「自分たちが希望している家を、この土地で実現できそうか」という視点で確認することが大切です。
② 土地にお金をかけすぎて建物予算が足りなくなる
土地探しでは、希望エリアに良い土地が出てくると、「少しくらい予算を上げても、この土地を買いたい」と思うことがあります。
しかし、土地に予算を使いすぎると、その分だけ建物や外構などに使えるお金が少なくなります。
大切なのは、土地価格だけを見るのではなく、
土地＋建物＋諸費用＝家づくりの総予算
として考えることです。
土地を買ったあとに建物の希望を大幅に削ることにならないよう、土地を決める前から建物との予算配分を考えておきましょう。
③ 土地以外の追加費用がかかる
土地価格以外にも費用がかかる可能性があります。
たとえば、土地の状況によっては、造成工事や地盤改良、上下水道の引き込み、擁壁などに費用が必要になることがあります。
一見すると安く見える土地でも、建物を建てられる状態にするまでの費用を含めると、結果的に予算が大きくなるケースもあります。
そのため、「土地価格が予算内だから大丈夫」ではなく、家を建てるために必要な費用まで確認することが重要です。
住宅会社を先に探しておくメリット
住宅会社をある程度探してから土地探しを進めると、土地だけでは判断しにくい部分を相談できるようになります。
気になる土地に希望の家が建つか確認できる
気になる土地が見つかったら、住宅会社に相談することで、希望する建物の大きさや配置、駐車スペースなどを検討しやすくなります。
土地を見るときも、「何坪あるか」だけではなく、「この土地をどう使えるか」という視点で考えられるようになります。
土地と建物を合わせた総額で判断できる
住宅会社に建物について相談しておけば、おおよその建築費も把握しやすくなります。
土地1,500万円、建物3,000万円という金額だけでなく、付帯工事や諸費用、外構なども含めて家づくり全体の予算を考えることが大切です。
土地を決める前に総額を確認できれば、「土地を買ったあとで予算オーバーに気づく」という失敗も防ぎやすくなります。
土地が出たときに判断しやすくなる
条件の良い土地が見つかったとき、そこから住宅会社をゼロから探し始めると、土地を検討できる期間との兼ね合いで焦ってしまうことがあります。
あらかじめ相談できる住宅会社の候補があれば、気になる土地について早めに相談できます。
土地探しを始める前から住宅会社をある程度調べておくことは、土地を早く買うためではなく、土地が見つかったときに冷静に判断するための準備でもあります。
住宅会社を1社に決めてから土地を探す必要はない
住宅会社を先に探した方がいいと聞くと、「最初に住宅会社と契約してから土地を探さないといけないの？」と思うかもしれません。
しかし、必ずしもそうではありません。
土地が決まっていない段階では、まず自分たちに合いそうな住宅会社を数社まで絞り、土地探しと並行して比較していく方法があります。
予算や住宅性能、間取りの提案、デザイン、担当者との相性などを確認しながら、徐々に候補を絞っていけば大丈夫です。
土地探しも住宅会社選びも、焦って「先にどちらか一つを決めなければ」と考えないことが大切です。
土地探しと住宅会社選びはこの順番で進める
ここまでの内容を、実際の家づくりの流れにすると次のようになります。
STEP1 家づくりの総予算を決める
まずは「土地はいくらまで」ではなく、土地・建物・諸費用を含めて、家づくり全体にいくらまでかけられるのかを整理します。
STEP2 住宅会社を調べて候補を絞る
自分たちの予算や希望する家づくりに合いそうな住宅会社を調べます。
この段階で1社に決める必要はありません。
STEP3 土地探しを並行して進める
住宅会社選びと同時に、希望エリアや土地価格などを確認しながら土地を探していきます。
実際の土地を見ることで、希望エリアの相場や、自分たちが土地に求める条件も整理しやすくなります。
STEP4 候補地が見つかったら住宅会社に確認してもらう
気になる土地が見つかったら、購入を決める前に相談してみましょう。
希望する建物が建てられそうか、駐車スペースを確保できるか、追加工事が必要になりそうかなどを確認します。
STEP5 土地・建物・諸費用の総額を確認してから土地を決める
最後に、土地代だけではなく建物や諸費用まで含めて、家づくり全体が予算内に収まりそうか確認します。
土地の条件、建物の希望、総予算。
この3つに大きな問題がないことを確認してから、土地購入を判断するのが理想です。
すでに気になる土地を見つけている場合は？
すでに「この土地が気になる」という物件を見つけている方もいると思います。
その場合も、すぐに土地だけで判断する必要はありません。
購入を決める前に、
・希望する家が建てられそうか
・建築上の制限に問題がないか
・造成などの追加費用がかかりそうか
・土地・建物・諸費用を合わせて総予算に収まりそうか
といった点を確認しましょう。
不動産として良い土地であることと、自分たちの家づくりにとって良い土地であることは、必ずしも同じではありません。
「この土地で、自分たちが希望する家づくりができるか」という視点を持って判断することが大切です。
まとめ｜「土地か住宅会社か」ではなく同時に考える
注文住宅では、「土地を先に買う」「住宅会社を先に決める」という二択で考える必要はありません。
おすすめなのは、住宅会社探しを始めながら土地探しも並行して進める方法です。
そして気になる土地が見つかったら、土地だけで判断せず、
・希望する家が建てられるか
・土地以外にどんな費用がかかるか
・土地・建物・諸費用を合わせても予算内か
を確認してから購入を判断しましょう。
土地と建物を別々に考えるのではなく、家づくり全体で考えることが、予算や間取りで後悔しにくくするポイントです。
土地を買っていいか迷っている方へ
「気になる土地を見つけたけれど、本当に買っていいのか分からない」
「土地と建物に、それぞれいくらかければいい？」
「土地探しを始めたいけれど、住宅会社もまだ決まっていない」
そんな段階でもご相談いただけます。
注文住宅の相談窓口 金沢店は、住宅会社ではない第三者の立場から、土地と建物の予算整理、土地探し、住宅会社選びなどを無料でサポートしています。
石川県内30社以上の住宅会社の中から、ご希望やご予算に合う会社・担当者をご紹介することも可能です。
土地を買ってから「思っていた家が建てられなかった」「予算が足りなくなった」とならないよう、土地購入前の段階から一緒に整理していきます。
金沢市をはじめ石川県で土地探し・注文住宅を検討されている方は、お気軽に無料相談をご利用ください。
